LGA Stratégie & Patrimoine
Investir dans l'immobilier
« L’immobilier reste une valeur refuge face à l’inflation, et permet une bonne diversification du patrimoine »
Chacun de ses investissements a ses qualités et ses défauts. L’investissement immobilier doit répondre à une problématique patrimoniale
(diversification, rendement, revenu, …) et doit faire l’objet d’une étude.
Il n’est pas liquide à la différence de l’investissement dans une assurance vie ou dans un contrat de capitalisation. »
L’investissement dans l’immobilier locatif répond à des objectifs variés :
- Générer des revenus supplémentaires pour le futur
- Optimiser ses impôts par le biais des aides fiscales aux investisseurs
- Se constituer un patrimoine au moindre coût grâce à l’emprunt ou/et à transmettre…
1 – Nous sélectionnons en toute indépendance. Nous sommes en lien direct avec des concepteurs de projets immobiliers – notamment dans l’ancien … en déficit foncier … ou en Malraux, ou en meublé direct (sans bail commercial).
2- Nous vous proposons le montage adapté à vos besoins pour structurer ces investissements- en direct ou par l’intermédiaire de sociétés patrimoniales – avec un montage de crédit ou non.
Les différents investissements réalisables dans l’immobilier
- Immobilier ancien – opportunités sur Paris(éventuellement avec Déficit foncier)
- Immobilier neuf via loi PINEL
- Immobilier ancien (avec possibilité des lois Malraux, Monuments historiques, …)
- Location meublée gérée ou non gérée -nouveau programme et/ou revente sur le second marché
- Nue-propriété
L’intérêt du dispositif MALRAUX
1. Se constituer un patrimoine haut de gamme, situé en général dans les centres villes historiques (avec l’emprunt).
2. Réduire la fiscalité sur les revenus, sans toucher au plafonnement des niches fiscales – dépenses retenues jusqu’à 100 000 € par an
3. Compléter les revenus. Après rénovation, le bien doit être mis en location pendant au moins 9 ans.
L’intérêt de la location meublée
Un rendement élevé avec une moyenne entre 4 et 5% (immobilier d’habitation dégage un rendement entre 1.5% et 2.5%)
Un revenu quasi non fiscalisé
Une possibilité de récupération de la TVA sur certains biens.
Une revente facilitée car le schéma fiscal repose sur le cadre légal de l’amortissement, applicable par les
acquéreurs successifs.
==> permet de se créer un patrimoine par l’emprunt
==> permet de compléter les revenus
Investissement en nue-propriété
1. L’achat en démembrement permet d’acquérir la nue-propriété d’un bien à 60% de sa valeur totale et d’en disposer 15 ans plus tard en pleine propriété. La nue-propriété doit s’articuler avec une stratégie
patrimoniale.
2. Opportunités sur le marché secondaire : durée 8/10 ans
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