SCPI fiscales

 Une offre en SCPI fiscales 2014

  1. - DEFICIT FONCIER

Le mécanisme n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Il permet d’imputer le déficit foncier résultant de certains travaux sur les revenus fonciers existants ou sur les futurs dans la limite de 10 ans et le plafonnement du revenu global dans la limite de 10 700 € par an .

  •  AMUNDI DEFI FONCIER : prix de souscription 2 000 € la part/5 parts minimum

Cette SCPI à capital fixe est investie majoritairement en immobilier résidentiel qui a pour objectif d’acquérir des immeubles à rénover pour les louer. La durée est fixée à 15 ans.

  • LFP RENOVIMMO:

Crée en 2013, la stratégie s’inscrit dans un mouvement de reconquête des centres villes: rénovation de bâtiment ancien et retour du commerce de proximité. Le patrimoine de la SCPI après les travaux sera mis en location pendant une durée de 13 ans, soit une durée supérieure à l’obligation imposée pour l’imputation du déficit foncier sur le revenu global.

  • URBAN PIERRE 2 : Prix de la part 2 000 € / 5 parts minimum

Outil patrimonial de droit commun traitant la fiscalité des revenus fonciers, non soumis au plafonnement global
Quote-part cible de travaux de 54% du montant souscrit
Un portefeuille immobilier composé d’habitations et de commerces

                        2. SCPI MALRAUX 

Le dispositif Malraux a été créé en 1962 dans l’optique de favoriser la sauvegarde du patrimoine immobilier français, à l’image de la ville de Sarlat. Depuis 2009, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt (et non plus l’imputation d’un déficit foncier sans limitation de montant sur le revenu global).
Ainsi, en souscrivant des parts de SCPI Malraux, l’investisseur peut diminuer sa fiscalité, sous certaines conditions, et notamment :
• la SCPI Malraux doit réaliser des opérations en vue de la restauration complète d’un immeuble situé en secteur sauvegardé,
• la souscription doit être affectée comme suit :
– 30% minimum de la souscription doivent être affectés à l’acquisition d’un immeuble éligible,
– 65% minimum de la souscription doivent être affectés aux travaux de rénovation.
• le souscripteur doit prendre l’engagement de conserver les parts pendant la durée d’engagement de location de la SCPI, soit 9 ans.

Bénéfices:

  1. Dispositif Malraux non soumis au plafond global des niches fiscales
  2. Economie d’impôts cible : 18% du montant souscrit en réduction d’impôts sur les revenus 2014
  3. Investissement dès 10 000€
  •  SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 

Le but de cette SCPI est la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France.
Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Commercialisé jusqu’au 31/12/2015.

  • SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 

Cette SCPI  privilégiera l’acquisition d’immeubles en secteurs sauvegardés, avec une stratégie d’investissement reposant sur un processus de sélection qui vise des immeubles ayant un nombre limité d’appartements, dotés de surface moyenne, pour répondre au mieux à la demande locative.  Commercialisée jusqu’au 16 décembre 2014

Contacter LGA stratégie & Patrimoine au 01 49 84 33 48  ou par mail contact@lga-sp.com   pour toute information et demande de souscription.

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