L’immobilier d’investissement

Ceci n’est qu’une sélection de programmes en cours susceptibles de vous plaire parmi les plus récents et garantissant une qualité tant au niveau du choix de l’immobilier que de sa gestion.         Demandez- nous  des informations complémentaires au 01 49 84 33 48 .

  • Immobilier  ancien – opportunités sur Paris
  • Immobilier ancien avec possibilité des lois Malraux et Monuments historiques
  • location meublée gérée -nouveau programme et/ou revente
  • Nue propriété
  • Immobilier neuf via loi Duflot

Quelques liens

1 - Opportunités dans l’immobilier ancien -  lois Malraux/ monuments historiques 

  • Malraux programme NantesNANTES : Plusieurs programmes en cours avec différents acteurs . L’attrait pour cette 6ème  ville avec un cœur de ville en secteur sauvegardé.                           ==>Un programme à proximité du Cours Cambronne sur des surfaces allant de 26 à 58 m2.                                   ==>Un programme proche de la place du Port Communeau.
  • D’autres belles opportunités sur Bordeaux ,La Rochelle, Nice...

RAPPEL: L’intérêt du dispositif MALRAUX

  1. Se constituer un patrimoine haut de gamme , situé en général dans les centre-ville historiques.( avec l’emprunt) 
  2. Réduire la fiscalité sur les revenus, sans toucher aux plafonnement des niches fiscales – dépenses retenues jusqu’à 100 000 € par an - 
  3. Compléter les revenus. Après rénovation, le bien doit être mis en location pendant au moins 9 ans.

2- Opportunités en location meublée

  • Une sélection à découvrir   sur demande :
  • Des opportunités d’investissement sur le marché secondaire : ces opportunités peuvent notamment vous permettre de préparer la retraite avec un apport mensuel réduit. Mais la sélection reste primordiale !

RAPPEL : L’intérêt de la location meublée 

  1. Un rendement élevé avec une moyenne entre 4 et 5 % ( immobilier d’habitation dégage un rendement entre 1.5% et 2.5%) 
  2. Un revenu quasi non fiscalisé 
  3. Une possibilité de récupération de la TVA sur certains biens.
  4. Une revente facilitée car le schéma fiscal repose sur le cadre légal de l’amortissement, applicable par les acquéreurs successifs .
  5. ==> permet de se créer un patrimoine par l’emprunt 
  6. ==> permet de compléter les revenus 

Contactez nous pour toute information !

3. Investissement en Nue-Propriété

  • Plusieurs programmes intéressants en cours:     L’achat en démembrement permet d’acquérir un bien à 60% de sa valeur et d’en disposer 15 ans plus tard . La nue-propriété doit s’articuler avec une stratégie patrimoniale.
  • Opportunités sur le marché secondaire : durée 8/10 ans

4. Quelques opportunités spécifiques

  • Des locaux commerciaux à Bordeaux centre ville -rendement entre 6 et 7%

Contactez l’équipe de LGA Stratégie & Patrimoine au 01 49 84 33 48 qui vous guidera afin que votre choix correspondent à vos attentes. 

investissement immobilier direct ou en SCPI  » L’immobilier reste une valeur refuge face à l’inflation,  et permet une bonne diversification du patrimoine »

Chacun de ses investissements a ses qualités et ses défauts. L’investissement immobilier doit répondre à une problématique patrimoniale (diversification, rendement, revenu, …) et doit faire l’objet d’une étude.

Il n’est pas liquide à la différence de l’investissement dans une assurance vie ou dans un contrat de capitalisation. »

L’investissement dans l’immobilier locatif répond à des objectifs variés :

  • Générer des revenus supplémentaires pour le futur
  • Optimiser ses impôts par le biais des aides fiscales aux investisseurs
  • Se constituer un patrimoine au moindre coût grâce à l’emprunt

investissement immobilierPrécisions: L’immobilier meublé et géré (LMP ou LMNP) neuf ou ancien comprend les résidences médicalisées EPHAD, les Résidence de tourisme  (mer, montagne,…), les résidence d’affaires, les résidences séniors. 


1 – Nous sélectionnons en toute indépendance                                                  Un grand nombre de programmes proposés sont agrées et bénéficient de garanties (trésorerie et revente).

2- Nous vous proposons le montage adapté à vos besoins pour structurer ces investissements- en direct ou par l’intermédiaire de sociétés patrimoniales – avec un montage de crédit ou non. 

LGA Stratégie & Patrimoine est titulaire de la Carte T d’agent immobilier.

Pour toute demande, n’hésitez pas à nous contacter au 01 49 84 33 48 .

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